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N. di Repertorio N. di Raccolta
COMPRA VENDITE
REPUBBLICA ITALIANA
L'anno duemilaventuno, addì venti del mese di ottobre
20 ottobre 2021
In Domodossola, in Piazza Matteotti civico numero nove.
Davanti a me dottor Stefania Scalabrini, Notaio residente in Ornavasso,
- ORSI LUCIANO, nato a Domodossola il giorno 08 giugno 1948, residente in Beura-Cardezza, Via Croppi n. 8, pensionato - Codice Fiscale n.ro: RSO LCN 48H08 D332H; titolare della carta di identità n. CA90708HS
- ORSI EMANUELE, (in taluni documenti indicato anche come ORSI EMANUELE REMO), nato a Beura-Cardezza il giorno 09 febbraio 1945, residente in Beura-Cardezza, Via Croppi n. 8, persona ritirata dal lavoro -
- JONGEPIER FLEUR, nata a Eindhoven (Paesi Bassi) il giorno 20 ottobre 1986, residente in Utrecht (Olanda), Via Jufaseweg n. 40, con domicilio fiscale in Beura-Cardezza, Località Alpe Marzone, docente universitaria - Codice Fiscale n.ro: JNG FLR 86R60 Z126B; titolare del passaporto n. NXPoBC8K6 rilasciato in data 15 febbraio 2017 dalla competente Autorità;

iscritto presso il Collegio Notarile di Verbania, sono personalmente presenti

i Signori:

rilasciata in data 15 dicembre 2020 dal Comune di Beura-Cardezza;

coniugato in regime di comunione legale dei beni;
Codice Fiscale n.ro: RSO MNL 45B09 A834Q; titolare della carta d'identità
n. AT3906359 rilasciata in data 24 settembre 2013 dal Comune di Beura-
Cardezza; coniugato in regime di comunione legale dei beni;

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cittaina olandese che conosce la lingua italiana; libera di stato.
- OLZERI GIORGIO, (in taluni documenti indicato anche come OLZERI GIORGIO CLEMENTE), nato a Domodossola il giorno 24 ottobre 1958, residente in Crevoladossola, Via Casetti n. 15, artigiano - Codice Fiscale

n.ro: LZR GRG 58R24 D332L; titolare della carta d'identità n. CA88648FR
rilasciata in data 14 dicembre 2019 dal Comune di Crevoladossola;
coniugato in regime di separazione dei beni.

Detti comparenti, della cui personale identità io Notaio sono certo,

convengono e stipulano quanto segue:

IN PRIMO LUOGO
Il Signor ORSI LUCIANO
dichiara di cedere e vendere come cede e vende
con immediato trasferimento di proprietà possesso e godimento alla Signora
JONGEPIER FLEUR, che accetta ed acquista ai sensi di legge:
In Comune di BEURA-CARDEZZA:
n o min a tiv a men t e

A) Fabbricato da terra a tetto di vecchia costruzione con area pertinenziale sito in Località Alpe Marzone nella consistenza di ingresso, zona giorno,
servizio igienico, cantina, scala interna e scala esterna al piano terra, unico
vano sottotetto, scala interna e scala esterna al piano primo.
COERENZE in corpo: mappali 53, 227, 256, 54.

Detto fabbricato risulta così censito nel Catasto Fabbricati in capo al

venditore che riconosce i dati conformi allo stato di fatto:
Foglio 23 (ventitre), mappale 216 (duecentosedici), Località Alpe Marzone, P.T.1, categoria A/4, classe 2, vani 2 (due), R.C.Euro 72,30; e corrisponde, unitamente all'area pertinenziale nel Catasto Terreni nella Partita 1 Aree di
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Enti Urbani e Promiscui al:
B) Piccolo fabbricato da terra a tetto di vecchia costruzione con andito pertinenziale sito in Località Alpe Marzone nella consistenza di due locali di

Foglio 23 (ventitrè), mappale 216 (duecentosedici), ente urbano, di are 6,06

(are sei virgola zero sei).

deposito al piano terra e legnaia al piano primo; pertinenziale al fabbricato

abitativo sopra descritto. COERENZE in corpo: mappali 227 su tre lati, 235.

Detto fabbricato risulta così censito nel Catasto Fabbricati in capo al

venditore che riconosce i dati conformi allo stato di fatto:
Foglio 23 (ventitre), mappale 234 (duecentotrentaquattro), Località Alpe Marzone, P.T.1, categoria C/2, classe 2, metri quadrati 28 (ventotto),

R.C.Euro 30,37; e corrisponde, unitamente all'andito pertinenziale nel

Catasto Terreni nella Partita 1 Aree di Enti Urbani e Promiscui al:

Foglio 23 (ventitre), mappale 234 (duecentotrentaquattro), ente urbano, di

are 0,52 (are zero virgola cinquantadue).
A migliore identificazione dei fabbricati urbani sopra descritti si allegano in unico corpo sotto la lettera "A", copie delle schede catastali, cui le parti

fanno pieno ed incondizionato riferimento, riconoscendole conformi allo

stato di fatto.

Ai sensi e per gli effetti dell'art. 29, comma 1-bis, della legge 27 febbraio

1985, n. 52:

- le parti confermano che i dati di identificazione catastale, come sopra

riportati, riguardano i fabbricati raffigurati nelle planimetrie depositate in

catasto, già in copia allegate al presente atto sotto la lettera "A".
- la parte venditrice conferma, e la parte acquirente ne prende atto, che i dati
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catastali e le planimetrie sono conformi allo stato di fatto, e in particolare che non sussistono difformità rilevanti, tali da influire sul calcolo delle rendite

catastali, e da dar luogo all'obbligo di presentazione di nuove planimetrie ai

sensi della vigente normativa;
- si dichiara infine che l'intestazione catastale dei fabbricati urbani in oggetto
è conforme alle risultanze dei Registri Immobiliari.
C) Appezzamento di terreno così censito nel Catasto Terreni:

Foglio 23 (ventitre), mappale 227 (duecentoventisette), prato, classe 4, di
are 5,59 (are cinque virgola cinquantanove), R.D.Euro 0,43, R.A.Euro 0,72.
COERENZE: mappali 216, 53, 60, 62, 228, 234, 229, 81, 256.

Trattasi di terreno in parte agricolo per circa la metà ed in parte non agricolo

per la restante metà.
Quanto sopra ha luogo per il complessivo convenuto corrispettivo prezzo (che le parti dichiarano vero e reale) di Euro 54.000,00 (cinquantaquattromila e centesimi zero) di cui Euro 53.400,00 per i fabbricati urbani, Euro 200,00 per la porzione di terreno agricolo ed Euro
Ai sensi dell'art. 35 comma 22 del D.L. 223/06 convertito in Legge 248 del 4 agosto 2006, i Signori ORSI LUCIANO e JONGEPIER FLEUR, da
- che per la conclusione della presente vendita si sono avvalsi dell'opera dell'Agenzia Immobiliare "Sarni Davide" con sede in Domodossola, Via Gramsci Antonio n. 39, Partita IVA n.ro 02546510039 - Codice Fiscale n.ro:

400,00 per la porzione di terreno non agricolo. Di detto intero prezzo la parte

venditrice rilascia quietanza rinunciando all'ipoteca legale.
  
me ammoniti ai sensi di legge circa la responsabilità penale cui sono soggetti

in caso di dichiarazioni false o reticenti, dichiarano:
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SRN DVD 86P29 D332E; R.E.A. n. VB-207524, come da S.C.I.A in data 09
- che la spesa sostenuta per la mediazione è ammontata ad Euro 1.500,00

gennaio 2020 in ottemperanza agli obblighi di cui al D.Lgs. 26 marzo 2010 e

del D.M. 26 ottobre 2011 (s.m.i.);

come da fattura emessa dall'Agenzia in data 20 ottobre 2021 n. 21, a carico

della sola parte acquirente, pagata mediante bonifico bancario n. CRO
effettuato in data dalla Banca di accreditato su conto corrente n.
105860115 presso la Banca Unicredit, Agenzia di Domodossola;
- di non avere sottoscritto contratti preliminari;
- che il citato corrispettivo di Euro 54.000,00 risulta pagato mediante
La parte acquirente, edotta del diritto spettantele ai sensi della L. 124/2017 di
Ai sensi del Comma 497 della Legge 23 dicembre 2005 n. 266 e Comma 309 della Legge 27 dicembre 2006 n. 296, la parte acquirente chiede che il presente atto sia tassato in sede di registrazione per il valore di Euro 13.536,42 di cui Euro 12.936,42 per i fabbricati urbani pari agli estimi
Ai sensi dell'articolo 40 della Legge 28 febbraio 1985 n.ro 47 e successive, il Signor Orsi Luciano, da me ammonito ai sensi di legge, circa la responsabilità penale cui è soggetto in caso di dichiarazione mendace, attesta che le opere edificatorie relative ai fabbricati oggetto del presente atto, risultano iniziate in data anteriore al primo settembre 1967; che da tale

depositare il prezzo di vendita a mani di me notaio, dichiara di avervi

rinunciato.

catastali, Euro 200,00 per la porzione di terreno agricolo ed Euro 400,00 per

la porzione di terreno non agricolo.
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data non è stato realizzato alcun intervento edilizio rientrante nella

previsione di Legge, per il quale risulti inibita la commerciabilità dei beni.
Dichiara e garantisce altresì la parte venditrice che successivamente a tale data, relativamente al fabbricato censito al Foglio 23, mappale 216 è stata
- che le inerenti opere, sono state realizzate in piena conformità alle norme di
Ai sensi del D.Lgs. 19 agosto 2005 n. 192 e s.m.i., si allega al presente atto sotto la lettera "B" attestato di prestazione energetica redatto in data 22 settembre 2021 dal Certificatore Roberta Rossi di Domodossola; fatta avvertenza che il fabbricato adibito a deposito e legnaia risulta esentato dall'obbligo di dotazione di attestato di prestazione energetica, in quanto privo di impianti e ricadente nella tipologia di edifici che non rientrano nell'ambito di applicazione del D.Lgs. 192/2005, come le parti dichiarano. A tal proposito la parte acquirente dichiara di aver ricevuto ampie informazioni
- successione in morte di Solaro Anna, deceduta in data 25 ottobre 1996, come risulta dalla denuncia presentata all'Ufficio del Registro di

rilasciata dal Comune di Beura-Cardezza Concessione Edilizia n. 1371 in

data 05 aprile 1989;

legge e di regolamento, alle prescrizioni degli strumenti urbanistici, nonché

alle modalità esecutive fissate nel citato provvedimento.

e documentazione, comprensiva dell'attestato, in ordine alla prestazione

energetica del fabbricato abitativo.

Ai fini della provenienza si fa riferimento ai seguenti titoli:

Domodossola, registrata al n. 58, vol. 642, trascritta a Verbania in data 10

settembre 1997 ai numeri 7920/6139;
- successione in morte di Orsi Oreste, deceduto in data 18 gennaio 1998,
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come risulta dalla denuncia presentata all'Ufficio del Registro di
- atto di Divisione per Notaio Enrico Troisi di Verbania in data 26 ottobre 1999 n. 16670 di Repertorio, registrato a Verbania in data 03 novembre 1999
IN SECONDO LUOGO
I Signori ORSI EMANUELE e ORSI LUCIANO, ciascuno per la quota di comproprietà indivisa pari ad un mezzo ed in solido tra loro per l'intera e piena proprietà, dichiarano di cedere e vendere, come cedono e vendono, con

Domodossola, registrata al n. 7, vol. 649, trascritta a Verbania in data 09

dicembre 1998 ai numeri 11235/8331;

al n. 351, serie seconda, trascritto a Verbania in data 22 novembre 1999 ai

numeri 12981/9128.

immediato trasferimento di proprietà possesso e godimento al Signor

OLZERI GIORGIO, che accetta ed acquista ai sensi di legge:

n o min a tiv a men t e

In Comune di BEURA-CARDEZZA, appezzamento di terreno così

censito nel Catasto Terreni:

Foglio 11 (undici), mappale 44 (quarantaquattro), prato, classe 2, di are 5,70 (are cinque virgola settanta), R.D.Euro 1,77, R.A.Euro 2,21. COERENZE: mappali 107, 46, 120, 45, 205. Trattasi di terreno non agricolo.
Quanto sopra ha luogo per il complessivo convenuto corrispettivo prezzo (che le parti dichiarano vero e reale) di Euro 5.000,00 (cinquemila e
Ai sensi dell'art. 35 comma 22 del D.L. 223/06 convertito in Legge 248 del 4 agosto 2006, i Signori ORSI EMANUELE, ORSI LUCIANO e
  
centesimi zero)
del quale prezzo la parte venditrice rilascia quietanza

rinunciando all'ipoteca legale.
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OLZERI GIORGIO, da me ammoniti ai sensi di legge circa la responsabilità

penale cui sono soggetti in caso di dichiarazioni false o reticenti, dichiarano:
- di non essersi avvalsi, per la conclusione della presente vendita, delle
prestazioni di alcun mediatore;
- di non aver sottoscritto contratti preliminari;
- che il citato corrispettivo risulta pagato come segue:
La parte acquirente, edotta del diritto spettantele ai sensi della L. 124/2017 di
Ai fini della provenienza si fa riferimento a successione in morte di Orsi
PATTI E DICHIARAZIONI COMUNI:
ciascuna per quanto compete, dichiarano e garantiscono che i terreni oggetto del presente atto hanno tutte le caratteristiche risultanti dal certificato di destinazione urbanistica, che si allega sotto la lettera "C", rilasciato dal competente Comune in data 07 settembre 2021; che fino a oggi non sono intervenute modificazioni degli strumenti urbanistici che concernano tali terreni; che non è stata fino ad oggi trascritta nei Registri Immobiliari, alcuna

depositare il prezzo di vendita a mani di me notaio, dichiara di avervi

rinunciato.

Oreste, deceduto in data 18 gennaio 1998, meglio indicata allo in primo

luogo.

Le vendite che precedono hanno luogo sotto l'osservanza dei seguenti
1. Ai sensi dell'articolo 30 D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380,
le parti venditrici,

ordinanza sindacale accertante l'effettuazione di lottizzazione non

autorizzata.
2. Quanto sopra é venduto ed acquistato a corpo e non a misura nello stato di
servitù, accessione e pertinenze, fisso ed infisso.
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fatto e di diritto in cui trovasi, con ogni inerente azione, ragione, onere,

3. Garantiscono i venditori, ciascuno per quanto compete, che quanto qui venduto é di loro proprietà e libera disponibilità, libero da prelazioni di ogni genere, anche agrarie, usi civici, pesi, vincoli, anche ai sensi dell'art. 10 della Legge 21 novembre 2000 n. 353, trascrizioni pregiudizievoli, privilegi anche
4. I venditori, ciascuno per quanto compete dichiarano che non sono presenti fenomeni di inquinamento, abbandono rifiuti, interramento di sostanze tossiche e/o nocive, o comunque ogni e qualsiasi condizione che determini contaminazione dei suoli, anche ai sensi e per gli effetti delle disposizioni
5. Le parti dichiarano di scegliere ai sensi del Regolamento del Parlamento Europeo n.ro 593/08 quale legge regolatrice del contratto e delle

fiscali ed ipoteche, e prestano garanzia per ogni caso di evizione ai sensi di

Legge.

relative ai terreni contenute nel D.Lgs. 3 aprile 2006 n. 152 e del D.Lgs. 16

gennaio 2008 n. 4 e successive modificazioni.

obbligazioni contrattuali, ed in genere, nei limiti consentiti per la

regolamentazione del presente atto, la legge italiana.

6. Tra le parti non sussistono rapporti previsti dall'articolo 26 del D.P.R. 26

aprile 1986 n. 131.
7. Le parti esprimono espresso consenso al trattamento dei propri dati personali, nonché all'adempimento delle formalità inerenti alla normativa

antiriciclaggio, di cui dichiarano di essere state puntualmente edotte dal

Notaio incaricato della stipula del presente atto.
8. Tutte le imposte e spese del presente atto e conseguenti sono a carico della
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parte acquirente.

Ho omesso lettura degli allegati per dispensa ricevutane.
E richiesto io notaio ho ricevuto il presente atto, dattiloscritto su carta uso bollo da persona di mia fiducia e completato di mio pugno, di cui ho dato

lettura ai comparenti che lo approvano e lo sottoscrivono con me notaio ad

ore
                            
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